Déjeuner partagé « Point de campagne »
Rencontre
Tout savoir sur l'avancée de la levée de fonds avec l'équipe "SAMU" (SAuve les MUrs) de Locaux Motiv'
Jeudi 04 décembre – à 13h00
À Locaux Motiv’
Investissez dans un lieu emblématique de l’ESSE !
J’investis !OBJECTIF
Sécuriser l’avenir de Locaux Motiv’ : un lieu vivant, coopératif et engagé, porté par des actrices et acteurs de l’Économie Sociale Solidaire et Écologique.
COMMENT ?
En achetant le lieu au propriétaire actuel avec la foncière solidaire Base Commune.
Locaux Motiv’
Un tiers-lieu depuis 14 ans
Locaux Motiv’ est un lieu multi-usage ancré dans le quartier de la Guillotière à Lyon au service de structures de l’ESSE et de la coopération. Le tout en autogestion !
Locaux Motiv’, c’est qui ?
20 structures résidentes (associations, coopératives, TPE…)
25 nomades
91 structures usager•es
Soit environ
150
structures
Mais au fait, Locaux Motiv’, c’est quoi ?
- Un lieu où coexistent et coopèrent des structures résidentes, des indépendants en coworking (nomades) et des structures usagères. À leur disposition : espaces de travail et de réunion, formations, stockage, espaces de convivialité, services mutualisés.
- Un lieu d’appui aux coopérations professionnelles : Locaux Motiv’ est un lieu vivant où les échanges thématiques, partages de savoir-faire, appuis entre pairs et les collaborations croisées sont encouragés.
- Un lieu de partage et d’acculturation : déjeuners thématiques, conférences, soirées documentaires, etc. Autant de rendez-vous ouverts au public organisés par notre collectif.
- Un lieu de travail en collectif, autrement : Locaux Motiv’ propose à ses parties prenantes une façon différente d’envisager le travailler-ensemble, sous le signe de l’autogestion et de la coopération.
- Un lieu ressource des acteurs de l’ESSE : service de comptabilité mutualisé, accessible à une trentaine de structures du territoire et permanences gratuites orientation/conseil comptables, juridiques et de communication.
Comment investir ?
Nous avons besoin de vous !
La réussite de cette opération, vitale pour Locaux Motiv’, est conditionnée par la mobilisation de 750 000 € en parts sociales ou en titres participatifs auprès de la foncière solidaire d’ici la fin de l’année 2025. L’autre partie est contractualisée par Base Commune sous forme de prêts bancaires. Base Commune cherche également, en parallèle, d’autres financements qui permettraient d’alléger la somme recherchée.
Deux options pour investir
Parts sociales
Une part sociale est une part du capital de la coopérative Base Commune. Lorsque vous souscrivez à une part sociale, vous devenez sociétaire. Les parts ne sont ni rémunérées, ni revalorisées à la sortie.
Montant minimum et maximum
Dès 100 € jusqu’à 500 000 €
Rémunération
0 %
Sans frais de souscription
Avantage fiscal
Réduction d’impôts de 25 % du montant investi
Durée de détention
5 ans (pour bénéficier de l’avantage fiscal)
Gouvernance
Rejoint un collège de la SCIC où 1 personne = 1 voix
Titres participatifs
Un titre participatif est un produit financier qui s’apparente à un prêt sur une durée de 7 ans. Il est rémunéré annuellement. Le remboursement n’est pas automatique à l’issue des 7 ans mais le taux est alors majoré.
Montant minimum et maximum
Dès 100 € jusqu’à 750 000 €
Rémunération
4 % par an
Sans frais de souscription
Avantage fiscal
Réduction d’impôts de 25 % du montant investi
Durée de détention
7 ans
Gouvernance
Pas de droit de vote à l’AG
Vous avez des questions complémentaires ?
Écrivez-nous à foncier@locauxmotiv.fr
L’investissement dans des parts sociales ou titres participatifs comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi, ainsi qu’un risque de liquidité. Pour connaître les conditions et les risques associés à l’investissement, veuillez consulter le Document d’Information Synthétique Parts Sociales ou le Document d’information Synthétique Titres Participatifs.
Présentation du projet
Pourquoi on en est là ?
Actuellement
Le propriétaire est un particulier, auquel le collectif loue ses murs.
Les inconvénients
- Importantes et régulières augmentations de loyer
- Amélioration du lieu qui nous demande d’importants investissements bénévoles et budgétaires
- Insécurité sur l’avenir du lieu car le bail arrive à échéance en 2029
- Pas de maîtrise de l’amélioration de notre DPE : Chaudière fioul, simples vitrages restants
- Frais élevés de régie
Solution
Pérenniser le projet Locaux Motiv’ grâce à un rachat par la foncière solidaire Base Commune (structurée en société coopérative d’intérêt collectif). Le choix d’une foncière coopérative est cohérent avec la gouvernance de Locaux Motiv’.
Demain
Nouveau bail
La foncière Base Commune louerait directement le lieu à Locaux Motiv’.
Les avantages
- Sécuriser à long terme le projet
- Contrôler l’augmentation des loyers (indexation sur l’ILC plafonné à 1,5 % an)
- Garantir des d’améliorations thermiques (écologie + économie + confort)
- Retirer ce lieu de la spéculation immobilière, importante dans le quartier
- Baisser les charges (réduction de la consommation énergétique et non refacturation des frais de gestion)
- Récupérer du temps et de l’énergie bénévole pour les projets de coopérations
- Garantir que ce local de 650m2 au cœur de Lyon, au-delà du projet de Locaux Motiv’, reste à long terme dans le giron de l’ESSE avec l’engagement de Base Commune en tant que bailleur
La foncière solidaire
Base commune
Présentation
Base Commune est une foncière solidaire structurée en SCIC, agréée ESUS (Entreprise solidaire d’utilité sociale), et basée à Paris, portant des projets dans la France entière dont son objet est la sécurisation de locaux de rez-de-chaussée au profit des acteurs et actrices de l’ESSE. Elle dispose d’un savoir-faire d’ingénierie financière, de mobilisation de fonds, de structuration technique et administrative nécessaire à ce type d’opération.
Acquisition des locaux
En devenant propriétaire des locaux, cette foncière offrirait des garanties dans la maîtrise du loyer et de la réalisation des travaux thermiques nécessaires (changement de la chaudière au fuel, changement des vitrines en simple vitrage), la maintenance du lieu dans la durée et une gouvernance partagée sur le devenir du lieu.
Locaux Motiv’, la foncière Base Commune et le propriétaire ont travaillé conjointement pour élaborer une proposition d’achat viable pour les 3 parties. La signature de la promesse d’achat a été signée le 25 septembre 2025.
Les prochains rendez-vous
Session de questions/réponses Base Commune x Locaux Motiv
Questions / réponses
Echanger avec les équipes de Base Commune et de Locaux Motiv’ pour répondre à toutes vos questions
Jeudi 04 décembre – à 13h00
En ligne
Session de questions/réponses Base Commune x Locaux Motiv
Questions / réponses
Echanger avec les équipes de Base Commune et de Locaux Motiv’ pour répondre à toutes vos questions
Mercredi 10 décembre – à 13h00
En ligne
Dernière ligne droite
Rencontre
Ultime événement dans les murs avec l'équipe "SAMU" (SAuve les MUrs) de Locaux Motiv' et Base Commune. Informations à venir 😀
Mardi 16 décembre – à 18h00
À Locaux Motiv’
Foire aux questions
Comment souscrire ?
- Pour souscrire des parts sociales et/ou des titres participatifs, rendez-vous sur notre plateforme sécurisée Coophub.
- Créez votre compte en remplissant les champs obligatoires. Indiquez le nombre de parts sociales et/ou de titres participatifs. Vous validez ensuite votre souscription par signature électronique.
- Procédez au paiement de votre souscription par carte bancaire, virement ou chèque (vous aurez reçu un mail de confirmation avec les informations détaillées pour réaliser le paiement).
- Pensez à déposer sur votre espace Coophub vos pièces justificatives (pièce d’identité et justificatif de domicile).
Une question ? Appelez-nous au 01.89.70.87.57 ou contactez nous à l’adresse mail suivante : societaires@basecommune.com
Qui peut souscrire ?
Toute personne physique ou morale peut souscrire à des parts sociales et à des titres participatifs au sein de Base Commune. Le montant minimum de souscription pour une part sociale ou un titre participatif est de 100 €.
Quelles différences entre parts sociales et titres participatifs ?
Les parts sociales sont des parts de la coopérative, elles font de vous un·e associé·e, vous votez notamment dans le cadre de l’assemblée générale. Les titres participatifs vous rendent créancier de la coopérative. Ils sont rémunérés annuellement à un taux défini lors de la souscription, mais sans pouvoir décisionnel.
Étant donné l’absence de rémunération des parts sociales, c’est la forme de participation la plus bénéfique pour le projet.
Comment fonctionne l’avantage fiscal ?
Base Commune est agréée ESUS par l’État (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale), à ce titre, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 25 % du montant investi dans la foncière solidaire Base Commune (jusqu’au 31 décembre 2025, 18% au-delà). Cette réduction d’impôt est prise en compte dans le plafonnement global des avantages fiscaux (réductions et crédits d’impôt), fixé à 10 000 € par foyer fiscal et par an.
Par exemple, pour un investissement de 10 000 € en parts sociales ou titres participatifs en 2025, vous pourrez déduire 2500 € de vos impôts sur le revenu lors de votre déclaration en 2026 (sur les revenus 2025).
Attention, les parts sociales doivent être conservées au moins 5 ans pour être éligibles. La durée de détention des titres participatifs étant de 7 ans, la durée de détention minimale est automatiquement respectée.
Quels sont les risques liés à cet investissement ?
Investir dans des entreprises non cotées comporte un risque important de perte partielle ou totale des montants investis ainsi qu’un risque d’illiquidité. Ils sont décrits dans le Document d’information synthétique (DIS) déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Cependant, le modèle économique est basé sur des loyers stables et un patrimoine immobilier tangible, ce qui sécurise une partie de l’investissement.
Comment retirer son investissement ?
Concernant les parts sociales, pour sortir du capital de Base Commune, vous devez faire une demande à la coopérative. L’Assemblée Générale doit constater votre sortie du capital de la coopérative. Elle a lieu tous les ans en juin. Nous pourrons vous rembourser une fois passée l’Assemblée Générale suivant votre demande, et dans un délai de 1 an maximum à partir du moment où vous avez fait votre demande, comme prévu dans les statuts.
Les titres participatifs eux doivent être conservés pendant 7 ans et ne peuvent pas être remboursés avant le terme.
Parts sociales : Est-ce qu’elles sont revalorisées ? Est-ce que je vais toucher des dividendes ?
Le prix d’une part sociale chez Base Commune est de 100 €, elle n’est pas revalorisée. De plus, les statuts de la SCIC Base Commune prévoient l’absence de dividendes, l’ensemble des résultats sont mis en réserve et réinvestis dans l’objet sociale pour éviter la spéculation immobilière.
Titres participatifs : Quelles sont les modalités de versement de la rémunération ?
La rémunération indiquée au moment de la souscription est versée chaque année à la date prévue dans le contrat.
Parts sociales et titres participatifs : Quelles sont les modalités de transmission en cas de décès ?
- Parts sociales : Le décès de l’associé·e personne physique entraîne la perte de la qualité d’associé·e, les parts sociales ne sont pas, en conséquence, transmissibles. Le remboursement intervient à l’issue de l’assemblée générale ordinaire suivant le décès (sous réserve des délais de notifications).
- Titres participatifs : En cas de décès du souscripteur, les titres participatifs sont transmis à ses héritiers, qui en conservent la propriété jusqu’à leur remboursement (7 ans minimum après la souscription).
Est-ce que je serai remboursé·e si l’acquisition n’aboutit pas ?
Oui. Si l’acquisition des murs de Locaux Motiv’ n’aboutit pas avant la fin du premier trimestre 2026, nous proposerons à l’ensemble des participants à la levée de fonds citoyenne le remboursement intégral de leur investissement.
Nous mettons tout en œuvre pour éviter cette situation : plusieurs sources de financement complémentaires (levée de fonds institutionnelle, subventions et emprunt bancaire) sont mobilisées afin d’assurer la réussite du projet et la pérennité de l’implantation de Locaux Motiv’.